Как согласовать перепланировку ипотечной квартиры: 8 шагов

Как согласовать перепланировку ипотечной квартиры: 8 шагов

Расскажем о том, как согласовать перепланировку  ипотечных квартиры или дома, основываясь на  консультации с генеральным директором юридической компании «Достигация» Артемом Барановым.

Прежде всего, что нужно знать: общие правила перепланировки закреплены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Действующее законодательство не содержит прямого запрета на перепланировку жилья, приобретенного по ипотечному кредитному договору.

Шаг №1.  Учтите: ипотечное жилье – это собственность банка.

Ипотечное жилье находится в залоге у кредитной организации – банка.    Помните, по закону, именно банк является фактическим собственником Вашей  ипотечной квартиры до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью. Поэтому любые изменения в планировке квартиры, по закону, необходимо согласовать предварительно с банком.

По законодательству, под перепланировкой понимается существенное изменение помещения, его несущих конструкций и внесение таких изменений в технический паспорт.

Шаг№2. Изучите ипотечный договор

Необходимо детально изучить ипотечный договор, заключенный с банком. Прежде всего, надо выяснить, нет ли в договоре об ипотеке пункта, указывающим на запрет перепланировки.

Если прямого  запрета  на перепланировку нет, то ищем пункты о том, что заемщик вправе делать с помещением. Как правило, в договоре есть пункт о проведении косметического ремонта.  Возможно, будут отдельно обговорены замена дверных конструкций,  преобразование окон и проемов, замена ванны на душ, замена напольного покрытия  итп

Кроме того, важно внимательно изучить пункты об ответственности сторон, дабы обезопасить себя от возможных  штрафных санкций.

Желательно заблаговременно получить подробную консультацию по ипотеке., например, по ипотеке в Орле,  у профессионального агентства недвижимости.

Шаг№3.  Получите предварительное  Согласие банка

Получите предварительное письменное Согласие на перепланировку от банка, с которым подписан  ипотечный договор.  Учтите, что при этом для банка главное, чтобы  после проведенных работ не снизилась рыночная стоимость объекта и его ликвидность.  Поэтому перепланировку, уменьшающую шансы на быструю продажу квартиры, банк не утвердит, скорей всего.

Впоследствии также потребуется утвердить с банком окончательный Проект перепланировки – см Шаг№5.

Шаг №4. Оценка рыночной стоимости квартиры после перепланировки

Банки скрупулёзно подходят к выдаче Согласий на перепланировки ипотечных квартир. Здесь важно, чтобы перепланировка не уменьшила рыночную стоимость жилья, а также, его ликвидность, т.е. востребованность и легкость продажи. Если ипотечный заемщик не справится с кредитным обязательствами, то жилье будет продаваться через аукцион на торгах.

Банки  чаще всего дают разрешение на  перепланировку, если страховая компания, которая производила страхование недвижимости, дает  свое согласие. А также, если есть подтверждение лицензированного Оценщика , что помещение после перепланировки вырастет в рыночной цене, а не наоборот.

Шаг №5.  Закажите Проект перепланировки

Проект перепланировки должен быть рассчитан и составлен в полном соответствии со строительными нормами по законодательству, содержать планы  и чертежи , а также материалы, которые будут применяться при реконструкции помещения.  Проект перепланировки делается на основании Технического Заключения по квартире.

Часто банки требуют  также произвести  независимую экспертизу будущей планировки от компании с соответствующей  строительной лицензией.

Интересуют варианты перепланировок? — можно посмотреть здесь. 

Шаг №6.  Получите окончательное разрешение на перепланировку от банка

Отошлите  в банк, с уведомлением о получении, официальное заявление. Приложите  ипотечные документы, а также Техническое заключение и Проект перепланировки.   Банк, по закону, рассмотрит Ваше заявление и даст письменный ответ.

Шаг №7.  Дождитесь Разрешения от жилищной администрации города

После Утверждения банком Проекта перепланировки  необходимо получить официальное письменное Согласие  от жилищной инспекции или администрации города.  Обычно, это процесс небыстрый. Так что будьте готовы ждать несколько недель.

Шаг №8. Произведите перепланировку, БТИ, известите банк

  • Только после получения официального Согласия на перепланировку от  жилищной инспекция или администрации  можно фактически начинать строительные работы.
  • При этом важно, не отступать от утвержденного банком  и согласованного инстанциями Проекта перепланировки.
  • По результатам всех предпринятых действий по реконструкции жилья необходимо официально зарегистрировать его в БТИ.
  • Далее необходимо скопировать все документы, подтверждающие факты юридической перепланировки, и предоставить их в банк.

 

Помните, пока кредит не погашен полностью, ипотечное жилье принадлежит банку.

 

 

 

Оставить комментарий
Помогите проекту, поделитесь с друзьями ;)
Оставить комментарий

Adblock
detector